Nuevo índice para actualizar el precio del alquiler a partir de 2025

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la primera referencia del Índice de Referencia de Arrendamientos de Viviendas (IRAV), que sustituirá al IPC como herramienta para actualizar las rentas de alquiler.

Según el INE:

“Este índice responde a los requerimientos de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que modifica varios artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En concreto, añade una disposición adicional undécima que determina que el INE definirá un índice que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento”.

A partir de 2025, todas las actualizaciones de renta deberán basarse en el IRAV, que será publicado mensualmente, coincidiendo con el calendario de disponibilidad del IPC.

¿Qué implica este cambio?

Para noviembre de 2024, el IRAV se situó en un 2,20%, ligeramente por debajo del IPC, que alcanzó un 2,4%. Esto significa que las rentas actualizadas en dicho mes deberán ajustarse, como máximo, al 2,20%.

Por ejemplo, un contrato firmado en agosto de 2024 será actualizado en agosto de 2025, siguiendo el índice publicado por el INE en julio de 2025. En este caso, el propietario deberá notificar al inquilino el ajuste en julio de 2025 y calcular la subida usando el IRAV correspondiente.

¿A quién aplica el IRAV?

El índice aplicará a los contratos según su fecha de firma:

• Contratos firmados antes del 24 de mayo de 2023: Podrán seguir las reglas previas, con las limitaciones establecidas por el IPC.

• Contratos firmados a partir del 24 de mayo de 2023: Estarán sujetos al IRAV como límite máximo.

Es esencial analizar cada caso de forma individual para asegurar el cumplimiento de la normativa.

Nueva regulación para alquileres de corta duración

Además del IRAV, el 2 de enero de 2025 entra en vigor el Real Decreto 1312/2024, que regula el registro de alquileres de corta duración. Aunque la norma comienza en enero, sus efectos plenos se desplegarán el 1 de julio de 2025, brindando un periodo de adaptación tecnológica y funcional a los implicados.

Principales cambios de la normativa:

1. Registro obligatorio: Todas las propiedades destinadas a alquiler de corta duración (vacacionales o de temporada) deberán inscribirse en un sistema único gestionado por el Registro de la Propiedad. Esto generará un número único que será obligatorio incluir en los anuncios en plataformas digitales.

2. Ventanilla Única Digital: Se implementará un sistema centralizado para la transmisión de datos entre plataformas y autoridades, fomentando la transparencia y el control administrativo.

3. Mayor control: Las plataformas deberán verificar que las propiedades cuenten con un número de registro válido antes de publicarlas. Además, estarán obligadas a informar regularmente sobre el uso y actividad de estas viviendas.

Impacto en propietarios y arrendatarios

• Propietarios: Deberán registrar sus inmuebles y cumplir con requisitos específicos, incluyendo documentación adicional en ciertos casos.

• Arrendatarios: Estas medidas buscan mayor seguridad jurídica, eliminando ofertas irregulares y fomentando un mercado más transparente.

Recomendaciones desde ULLOA Gestión Inmobiliaria

1. Revisar contratos existentes: Verifica si es aplicable el IRAV o el IPC para la actualización de rentas.

2. Prepararte para el registro de alquileres de corta duración: Asegúrate de tener la documentación necesaria antes del 1 de julio de 2025 si alquilas propiedades vacacionales.

3. Consultar con expertos: Cada caso es único, y nuestros profesionales están disponibles para ayudarte a cumplir la normativa y optimizar tus contratos.

En resumen, estas normativas introducen cambios significativos en el mercado del alquiler, con el objetivo de equilibrar las necesidades de propietarios e inquilinos y garantizar un acceso más justo a la vivienda. Desde ULLOA Gestión Inmobiliaria, estamos comprometidos a mantenerte informado y a ayudarte a navegar estos nuevos desafíos.

No dudes en contactarnos para resolver cualquier duda o recibir asesoramiento personalizado.

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